Finanziellen Freiheit genießen und Eigentümer bleiben.
Mit dem Teilverkauf machen Sie mehr aus Ihrem Zuhause. Als Immobilieneigentümer können Sie jetzt das Vermögen, das in Ihrer Immobilie steck, lösen und eine neue finanzielle Freiheit genießen. Der Immobilien-Teilverkauf lohnt sich vor allem für Senioren, die sich noch große Träume erfüllen möchten, aber dennoch die Entscheidungshoheit über Ihr Zuhause behalten wollen. Mit dem Immobilien-Teilverkauf bleiben Sie Eigentümer Ihrer Immobilie und können frei entscheiden, ob Sie umbauen, renovieren, vermieten, verkaufen oder vererben.
Die Vorteile des Teilverkaufs
- Lebenslanges Nießbrauchrecht: Das beinhaltet sowohl ein Wohnrecht als auch das Recht darauf, aus Ihrer Immobilie wirtschaftliche Gewinne zu ziehen (bspw. Vermietung).
- Komplette Flexibilität: Sie können in Ihrer Immobilie weiterhin wohnen und bleiben flexibel. Ob vermieten, verkaufen, vererben oder zurückkaufen – alles ist unkompliziert möglich.
- Profit: Bei einem möglichen Gesamtverkauf können Sie im Gegensatz zur Leibrente auch nach dem Teilverkauf noch von der positiven Entwicklung auf dem Immobilienmarkt profitieren.
- Die Kontrolle liegt in Ihrer Hand: Sie wollen Modernisieren? Kein Problem! Sie entscheiden, welche Veränderungen Sie an Ihrer Immobilie vornehmen wollen. Zudem unterstützt die Volksbank Sie bei energetischen Maßnahmen oder Instandsetzungsmaßnahmen gemäß der Eigentumsanteile.
- Vermietung ist möglich: Wenn Sie einmal in ein Senioren- oder Pflegeheim ziehen möchten, können Sie die Mietkosten durch die Vermietung Ihrer eigenen Immobilie finanzieren.
- Zuverlässige Partnerschaft: Wir sind Partner der Volksbank Immobilien GmbH und unterstützen Sie bei allen Anliegen rund um den Teilverkauf.
Mit dem Teilverkauf machen Sie mehr aus Ihrem Zuhause
Sie haben Jahre lang viel Geld in Ihre Immobilie investiert. Jetzt können Sie, dieses Vermögen wieder aus Ihrer Immobilie lösen. Vielleicht um große Träume zu verwirklichen, für größere Renovierungen, um die Familie finanziell zu unterstützen oder einfach für ein besseres Leben. Der Immobilien-Teilverkauf ist ein Lösungsmodell, das Ihnen eine finanzielle Freiheit ermöglicht, ohne, dass Sie aus Ihrem Zuhause ausziehen müssen. Wir wissen, wie sehr Sie an Ihrem Zuhause hängen und unterstützen Sie deshalb dabei, ein Leben ohne finanzielle Sorgen zu führen. Nutzen Sie das Kapital, das in Ihrer Immobilie steckt.
So funktioniert es
Sie verkaufen einen Teil Ihrer Immobilie- (maximal 50%) und erhalten dafür Ihre gewünschte Auszahlung. Durch das eingetragene Nießbrauchrecht ändert sich nichts an Ihrer Wohnsituation. Sie dürfen Ihre Immobilie weiterhin in gewohnter Form nutzen und zahlen dafür lediglich eine geringe Nutzungsgebühr. Durch unsere Zusammenarbeit mit der Volksbank profitieren Sie zusätzlich von flexiblen Auszahlungsmöglichkeiten (Splitting-Option) und finanziellen Unterstützungsmöglichkeiten bei Modernisierungsmaßnahmen und Instandsetzung.
Maximale Sicherheit durch objektives Gutachten und notarielle Eintragung
Sie erhalten im ersten Schritt von uns ein unverbindliches Angebot mit einer ersten Wertindikation, sodass Sie sich einen Überblick über Ihre mögliche Wunschauszahlung machen können. Anschließend wird der Wert Ihrer Immobilien von einem unabhängigen und zertifizierten Gutachter ermittelt. Wir kümmern uns um die Beauftragung dieses Gutachtens und für Sie entstehen keine Kosten. Sobald Sie sich für den Teilverkauf entschieden haben, werden der Verkauf und das lebenslange Nießbrauchrecht in das Grundbuch eingetragen und notariell beurkundet. Auch dafür entstehen für Sie keinerlei Kosten und Sie sind bestmöglich abgesichert.
Flexible Auszahlung und Festschreibung des Nutzungsentgelts.
Bei dem Teilverkauf der Volksbank profitieren Sie von einer absoluten Planungssicherheit. Das Nutzungsentgelt ist von Beginn an automatisch für 10 Jahre festgeschrieben. Auf Wunsch können Sie das Nutzungsentgelt für 10 Jahre sichern. Bei dem Teilverkauf mit der Volksbank wird das anfängliche Nutzungsentgelt automatisch auf 10 Jahre festgeschrieben. Anschließend wird es in einem Turnus von fünf Jahren an den Verbraucherpreisindex angepasst.
Mit der einzigartigen Splitting-Option können Sie bares Geld sparen! Die Volksbank bietet eine Möglichkeit an, mit der Sie einen großen Teil des Nutzungsentgelts sparen können. Sie können Ihre Wunschauszahlung aufteilen und sich die Summe, die Sie gleich benötigen sofort auszahlen lassen und den Rest zu einem späteren Zeitpunkt. Das Nutzungsentgelt zahlen Sie nur auf die ausgezahlte Summe. So sparen Sie nicht nur einen Teil des Nutzungsentgelts, sondern umgehen auch mögliche Negativzinsen. Wir berechnen Ihnen gerne Ihre persönliche Vorteilsrechnung und schauen, ob sich die Splitting-Option für Ihr Vorhaben lohnt und wie hoch das Sparpotenzial ist.
Renovierung und Sanierung nach Wahl
Sie behalten die absolute Entscheidungshoheit über Ihr Zuhause und entscheiden, was an Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung renoviert, umgebaut oder saniert wird. Besser noch: die Volksbank beteiligt sich als Miteigentümer finanziell an vielen Ihrer Vorhaben!
Trotz regelmäßiger Instandhaltung kann es immer wieder zu unvorhergesehenen größeren Reparaturkosten kommen, die Volksbank lässt Sie nicht im Regen stehen und unterstützt Sie bei Instandsetzungskosten (Heizung, Elektrik oder Rohrleitungssystemen) gemäß der Eigentumsanteile. Auch bei energetisch sinnvollen Maßnahmen können Sie auf eine finanzielle Unterstützung bauen. Wir beraten Sie gerne zu Ihren Vorhaben und erläutern Ihnen die Parameter für den Zuschuss in einem persönlichen Gespräch.
Zurückkaufen, vererben, verkaufen
Mit dem Teilverkauf stehen Ihnen im Gegensatz zur Leibrente alle Optionen offen. Entscheiden Sie sich dazu, Ihren Anteil zurückzukaufen oder die Immobilie komplett zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne bei der Umsetzung. Sie können auch weiterhin wirtschaftlichen Gewinn aus Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung ziehen, indem Sie sie vermieten oder verpachten. Übrigens: Ihre Angehörigen und Erben genießen stets ein Vorkaufsrecht.
Der Wertfaktor Ihrer Immobilie steigt? Perfekt, denn Sie profitieren weiterhin von der Wertentwicklung und den ertragreichen Chancen des Immobilienmarktes.
Für wen lohnt sich der Teilverkauf?
Sie haben Ihr Leben lang Geld und Arbeit in Ihr Haus oder Ihre Wohnung gesteckt? Ausziehen ist also keine Option für Sie, aber finanzielle Wünsche bleiben trotzdem offen? Sie suchen eine Alternative zur Leibrente, bei der Ihr Haus nicht verkauft wird? Mit einem Teilverkauf ermöglichen Sie sich:
- die Umsetzung einer langersehnten Reise
- Ihre Kinder und Enkel finanziell zu unterstützen
- eine seniorengerechte Renovierung
- vorhandene Schulden zu begleichen
Die Volksbank Immobilien GmbH
Die Volksbank Immobilien GmbH bietet Immobilienbesitzern die Option, mit dem Teilverkauf einen Teil Ihrer Immobilie zu verkaufen, ohne dass Sie aus ihrem Eigenheim ausziehen müssen. Dem Verkäufer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht eingeräumt und notariell abgesichert. Dabei bleiben Sie der Eigentümer und die Volksbank ist lediglich stiller Teilhaber. Eine einmalige Auszahlung oder die Splitting-Option sind mit dem Volksbank Teilverkauf unkompliziert möglich. Die Volksbank Immobilien GmbH ist ein Unternehmen der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG. Diese gehört zum genossenschaftlichen Finanzverbund, der seit über 150 Jahren ein verlässlicher Partner in Sachen Immobilien und Finanzen für über 30 Millionen Kunden ist. Dabei stehen Professionalität und Expertise immer an erster Stelle und der Kunde zu jederzeit im Fokus. Werden auch Sie Teil dieser Gemeinschaft!
Finanzielle Freiheit dank Immobilien-Teilverkauf
Wir würden gerne von Ihnen hören!
R7 33, 68161 Mannheim
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