**Hochwertiges Büros mit Klima und Fußbodenheizung**Erstbezug**

Beschreibung

Moderne Bürofläche zur Miete im 1. Und 2. Obergeschoss - Erstbezug Im ersten und zweiten Obergeschoss eines hochwertigen Gewerbeobjekts steht eine großzügige Bürofläche mit insgesamt 408 m² zur Vermietung. Die Fläche ist flexibel gestaltbar und kann bereits ab ca. 220 m² geteilt werden, wodurch sie sich ideal an unterschiedliche Unternehmensgrößen und Nutzungskonzepte anpassen lässt. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der individuell planbaren Ausstattung und Raumaufteilung. Mieter haben die Möglichkeit, ihre Anforderungen und Vorstellungen aktiv in die Gestaltung einzubringen und so eine maßgeschneiderte Arbeitsumgebung zu schaffen. Die Büroflächen überzeugen durch eine moderne, technische und komfortable Ausstattung: Glasfaser High-Speed-Internet Personenaufzug - stufenloser Zugang - barrierefrei Klimatisierte Räume für ein angenehmes Arbeitsklima Serverraum auf jeder Etage für optimale IT-Infrastruktur Fußbodenheizung (Fernwärme) Elektronisch gesteuerter Sonnenschutz App-basierte Steuerung Innenatrium im 2. OG Stahlbalkon Niedrigenergie-Standard für nachhaltigen Betrieb 24/7 Hausmeisterservice für reibungslose Abläufe Diese Bürofläche bietet eine ideale Kombination aus Flexibilität, modernster Technik und nachhaltigem Gebäudekonzept – perfekt für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und zukunftsorientierte Arbeitsumgebung legen.