++Leerstehendes 1-3 FH mit Ausbaureserve in Top Lage: MA-Almenhof++

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige 3-Familienhaus in begehrter Lage von Mannheim-Almenhof bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Neben der attraktiven Lage überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Untergeschoss – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – auszubauen. Durch eine Absenkung des Kellerbodens könnten dort rund 30 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Dadurch würde sich die gesamte Wohnfläche von derzeit ca. 184 m² auf rund ca. 210 m² erhöhen. Ein weiterer großer Vorteil: Die bisherige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss könnte zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung erweitert werden. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit viel Platz oder zur Steigerung der Mieteinnahmen durch eine deutlich höherwertige Vermietung. Diese Einheit steht leer. Im Obergeschoss befindet sich eine 2 ZKB-Wohnung mit Balkon und ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Einheit wird Ende August frei. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2 ZKB-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Diese Einheit wird auch frei. Die Heizung und das Warmwasser geht über Fernwärme. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims. Das Haus wurde im Jahre ca. 1947/58 in Massivbauweise auf einem 268 m² großem Grundstück erbaut.