Bruchsal
Anleger/Aufteiler aufgepasst! 8-FH zzgl. DG in Innenstadtlage mit Entwicklungspotenzial
1.350.000,00 € Preis
ca. 628 m² Wohnfläche
24 Zimmer
ca. 211 m² Nutzfläche
ca. 470 m² Grundstück
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage von Bruchsal, nur 1 Gehminute vom Bahnhof entfernt, mit insgesamt 8 gut geschnittenen Wohnungen. Die Immobilie überzeugt durch: - Ertragsreiche Wohnungsgrößen mit attraktiven Grundrissen - ca. 541 m² vermietbare Fläche zzgl. ca. 86 m² Dachgeschoss (nicht ausgebaut) - alle Wohnungen mit Balkon - Zentrale Lage im Ortskern, umgeben von zahlreichen Geschäften und guter Infrastruktur - Solides Investment mit langfristiger Perspektive - Mietsteigerungspotenzial, derzeit für nur durchschn. € 7,18 pro m² vermietet - Anschluss an Fernwärmenetz in 2027 möglich - Dachgeschoss nicht ausgebaut - 9 Parkplätze - Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vorWeitere Informationen
Sämtliche Angaben dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit, insbesondere des Baujahres, wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGBs von Wolfgang Vogel Immobilien.Provisionshinweis
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an Wolfgang Vogel Immobilien, R 7, 33 in 68161 Mannheim zu zahlende Provision beträgt 4,64 % inkl.19 % MwSt. aus dem Kaufpreis.Ansprechpartner
Herr Wolfgang Vogel Telefon 0621-18 15 666Details
Kaufpreis
1.350.000,00 €
Anzahl Zimmer
24
Nutzfläche
ca. 211 m²
Wohnfläche
ca. 628 m²
Anzahl Balkone
8
Grundstücksgröße
ca. 470 m²
Baujahr
1964
Energieausweis
Bedarfsausweis
Zustand
Gepflegt
Balkon
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Vermietet
Ja
Ausstattungsqualität
Normal
PLZ
76646
Ort
Bruchsal
Lage
Top-Wirtschaftsstandort: Bruchsal belegt regelmäßig vordere Plätze in Regionalrankings des Focus-Business oder der Wirtschaftswoche, insbesondere aufgrund der hohen Innovationskraft (getrieben durch Weltmarktführer wie SEW-Eurodrive) und der geringen Arbeitslosenquote im Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Bruchsal bietet eine voll ausgebaute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die B35 und die A5. Die Nähe zu den Wirtschaftsräumen Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim sorgt für langfristige Standort- und Ertragssicherheit.
