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Wohnen-und-Arbeiten-unter-einem-Dach-in-68307-Mannheim

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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ca. 384 m² Wohnfläche, ca. 136 m² Nutzfläche, ca. 370 m² Grundstück
€ 685.000,-
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Beschreibung

Hier erwartet Sie ein sehr komfortables, großzügiges und vielseitig nutzbares, massiv gebautes Anwesen, das im Jahr 1950 erbaut und 1995 kernsaniert wurde. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Nutzfläche im Kellergeschoss von 120 m².
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit 4-5 Zimmer und einer Nutzfläche von ca. 154 m².

Das Ober- und Dachgeschoss wird derzeit zusammen als Wohnung genutzt und hat insgesamt 240 m² Wohnfläche. Hier bieten 6 Zimmer, eine Ankleide, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, sowie Küche mit Loggia ein komfortables Wohngefühl.
Das offene Koch-Wohnküchen-Konzept mit gesondertem Vorratsraum, der Privatbereich mit Schlafzimmer und separatem Ankleidebereich und direktem Zugang zum großzügigen Bad mit barrierefreier Dusche im OG, lässt zusammen mit Massivholztüren, Nussbaum-Parkett, hochwertigen Armaturen in allen Tageslichtbäder und den Design-Fliesen ein individuelles, charmantes Ambiente entstehen.
Der Flur- und Treppenbereich ist lichtdurchflutet, die Außenanlage gepflegt und gärtnerisch gestaltet. Kühlkeller, Waschküche und Partyraum runden dieses Objekt ab und bieten Raum zur Alltags- und Freizeitgestaltung.

Nach Ihrem persönlichen Bedarf können Sie diese beide Etagen aber auch trennen. Im Obergeschoss entstehen dann 3,5 Zimmer, Ankleideraum, Küche mit Loggia, Bad und Gäste WC mit insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss 2 ZKB mit ca. 87 m² Wohnfläche.

Ausstattung:
- Heizungsanlage (Brennwerttechnik)  von 2010
- Heizungsrohre inkl. Heizkörper von 1995
- Weichwasseranlage von 2008
- Dach inkl. Gauben und Isolierung von 1995
- Wasserleitungen inkl. Abwasser von 1995
- komplette Elektroinstallation von 1995
- sanitäre Anlagen OG + DG von 1995
- sanitäre Anlagen EG von 2008
- hochwertige Armaturen
- Design-Fliesen
- Fenster zwischen 1991 - 2011
- Bodenbelag (Nussbaum-Parkett im WZ, Laminat, Fliesen)
- elektr. Rolläden im EG und OG
- Kühlkeller
- Waschküche
- Partyraum
- gepflegte, gärtnerisch gestaltete Außenanlage

Sonstiges:
Energieausweis: B, 101,6 kWh, Gas, Bj. 2010, D
Bezugsfrei: nach Absprache

Provision:
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGB´ s von Wolfgang Vogel Immobilien.

Lage

Das Objekt befindet sich an einem guten Standort mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln inkl. Autobahnanschluss, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Naherholungsgebiet Käfertaler Wald sowie einem Freibad.

Fussläufig erreichbar befinden sich Kita, Hort, Grundschule und Ärztezentrum.

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Herr Wolfgang Vogel steht Ihnen gerne jederzeit persönlich für Rückfragen unter der Telefonnummer 0621-18 15 666 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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