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R7, 33 in 68161 Mannheim
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Großzügige Neubau-Terrassenwohnung in 67061 Ludwigshafen

Großzügig barrierefrei wohnen in Ludwigshafen-Süd
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ca. 180 m² Wohnfl., barrierefrei, große Terrasse, Kamin, Wellnessbereich

€ 795.000,-
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Beschreibung
Die exklusive Gartenwohnung bietet auf einer barrierefreien Ebene den Komfort eines ganzen Hauses.

Die Wohnfläche von knapp 180 Quadratmeter unterteilt sich in einen Wohn-Ess-Bereich für Familie
sowie Gäste und einen Privatbereich.

Der großzügig bemessene Wohn-Ess-Bereich ist in Richtung Osten und Südwesten ausgerichtet.
Frühstück in der Morgensonne, Abendessen mit Blick in die untergehende Sonne,
in dieser Wohnung ist alles möglich – an kühlen Tagen drinnen, an wärmeren Tagen auf der weitläufigen,
geschwungenen Terrasse. Für zusätzlichen Komfort im Wohn-Essbereich sorgt der frei tragende Kamin.

Der Privatbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit separater (bzw. abtrennbarer) Ankleide
und direktem Zugang zu einem großzügigen Bad. Zwei weitere Zimmer können als Schlafraum, Arbeitszimmer,
Bibliothek oder Gästezimmer genutzt werden.
Für die Familienmitglieder oder Gäste gibt es zudem ein zweites Badezimmer.
Einen ganz besonderen Akzent setzt die großflächige Terrasse.
Sie umzieht den gesamten Wohn-Ess-Bereich und bietet ebenso Raum für Rückzug wie für gemeinsame Aktivitäten.

Die Bepflanzung der Gartenanlage sorgt für eine angenehme private Atmosphäre
und ermöglicht zugleich den Blick auf den Rhein und das umgebende Grün.

Der hauseigene Wellnessbereich ist über den Fahrstuhl leicht erreichbar.
Der exklusive Wellness-Bereich ist mit einem Schwimmbad (12 x 4,5 Meter) mit Gegenstromanlage,
einer Sauna und einem Fitnessraum ausgestattet. Hier können Sie nach Lust und Laune schwimmen,
trainieren oder sich entspannen.

Austattung:
- Blick auf den Rhein
- Nutzung des Wellnessbereichs (Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum)
- großer Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-Badezimmer mit Dusche
- Vorratsraum
- Ankleidezimmer
- Aufzug
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz (€ 39.000,-)
- optional kann 1 weiterer Tiefgaragenstellplatz erworben werden
- großer Kellerraum
- Fahrradraum
- Abfallraum
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Eichenparkett, italienische Feinsteinfliesen
- Fußbodenheizung

Sonstiges:
- Energieausweis B, 64,6 kWh, Bj. 2016, FW, B
- Niedrigenergiehaus der Energieeffizienzklasse KfW 55
- Bezugsfrei ab sofort oder nach Absprache

Provision:
KÄUFERPROVISIONSFREI

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGB´ s von Wolfgang Vogel Immobilien

Lage

Das Rheinufer Süd überzeugt mit seiner spektakulären Lage am Fluss und einer hervorragenden Infrastruktur:
In der Innenstadt, den großen Einkaufszentren und auf der anderen Rheinseite in Mannheim bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Fußläufig erreichbar sind Schulen, Kindergärten, Einrichtungen für Senioren sowie ein modernes Gesundheitszentrum mit Facharztpraxen, Therapieangeboten und Fachgeschäften.

Bis zur Parkinsel mit ihren weitläufigen Grün- und Waldflächen, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen, sind es nur wenige Schritte.

 

 

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