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R7, 33 in 68161 Mannheim
www.makler-vogel.de

Luxuriöse 4 Zimmerwohnung mit Wellnessbereich in 67061 Lu-Süd

Luxuriöse 4 Zimmerwohnung mit Wellnessbereich in Ludwigshafen
Luxuriöse 4 Zimmerwohnung mit Wellnessbereich in Ludwigshafen
Luxuriöse 4 Zimmerwohnung mit Wellnessbereich in Ludwigshafen
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ca. 177 m² Wohnfläche, 1. OG, Kamin, Balkon, Aufzug, TG-Stellplatz
€ 2.360,- + NK
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Beschreibung

Die exklusive Panoramawohnung bietet auf einer barrierefreien Ebene den Komfort eines ganzen Hauses. Die Wohnfläche von knapp 180 Quadratmeter unterteilt sich in einen Wohn-Ess-Bereich für Familie und Gäste und einen Privatbereich.
Der Wohn-Essbereich ist an sonnigen Tagen ganz von warmem Licht durchflutet. Am Morgen fließt angenehmes Sonnenlicht in den Raum, am Abend erfreut der Blick in die orangefarbene Abendsonne. Und an trüben Tagen knistert leise das Feuer im frei tragenden Kamin.

Passend zum offenen Wohnkonzept dieses Bereiches ist die Küche mit freistehendem Küchenblock in den Raum integriert. Zusätzlichen Stauraum bietet der direkt bei der Küche eingeplante Vorratsraum. Der Privatbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit separater (bzw. abtrennbarer) Ankleide und direktem Zugang zu einem großzügigen Bad. Zwei weitere Zimmer lassen sich wahlweise als Schlafraum, Arbeitszimmer, Bibliothek oder Gästezimmer nutzen. Für Familienmitglieder und Gäste gibt es zudem ein zweites Badezimmer. Von besonderer Attraktivität sind die geschwungenen Balkone mit Blick auf den Rhein, die zum gemeinsamen oder individuellen Verweilen einladen.

In der geräumigen Tiefgarage sind für diese Wohnung 2 Stellplätze zur Anmietung vorgesehen.

Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus gemäß KFW-55. Das Effizienzhaus wurde bewusst umweltschonend eingerichtet.

Ausstattung:
- großer Balkon mit Rheinblick
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-Badezimmer
- Vorratsraum
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Tiefgaragenstellplatz ( € 60,- monatlich )
- Kellerraum
- Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradkeller und Abfallraum 

Sonstiges:
Energieausweis: B, 64,6 kWh, Bj. 2016, FW, B
Nebenkosten: € 450,- monatlich
Wellnessbereich
Bezugsfrei: ab sofort bzw. nach Absprache
Kaution: 3 Kaltmonatsmieten

Lage
Das Rheinufer Süd überzeugt mit seiner spektakulären Lage am Fluss und einer hervorragenden Infrastruktur:
In der Innenstadt, den großen Einkaufszentren und auf der anderen Rheinseite in Mannheim bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Fußläufig erreichbar sind Schulen, Kindergärten, Einrichtungen für Senioren sowie ein modernes Gesundheitszentrum mit Facharztpraxen, Therapieangeboten und Fachgeschäften.

Bis zur Parkinsel mit ihren weitläufigen Grün- und Waldflächen, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen, sind es nur wenige Schritte.
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Herr Wolfgang Vogel steht Ihnen jederzeit persönlich für Rückfragen zu Verfügung.

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