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R7, 33 in 68161 Mannheim
www.makler-vogel.de

Panoramawohnung am Rhein in 67061 Ludwigshafen-Süd

Exklusiv wohnen in Ludwigshafen-Süd
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ca. 180 m² Wohnfläche, Kamin,
Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum

€ 847.000,-
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Beschreibung

Die exklusive Panoramawohnung bietet auf einer barrierefreien Ebene den Komfort eines ganzen Hauses. Die Wohnfläche von knapp 180 Quadratmeter unterteilt sich in einen Wohn-Ess-Bereich für Familie und Gäste und einen Privatbereich.
Der Wohn-Ess-Bereich ist an sonnigen Tagen ganz von warmem Licht durchflutet. Am Morgen fließt angenehmes Sonnenlicht in den Raum, am Abend erfreut der Blick in die orangefarbene Abendsonne. Und an trüben Tagen knistert leise das Feuer im frei tragenden Kamin.
Passend zum offenen Wohnkonzept dieses Bereiches ist die Küche mit freistehendem Küchenblock in den Raum integriert. Zusätzlichen Stauraum bietet der direkt bei der Küche eingeplante Vorratsraum.
Der Privatbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit separater (bzw. abtrennbarer) Ankleide und direktem Zugang zu einem großzügigen Bad. Zwei weitere Zimmer lassen sich wahlweise als Schlafraum, Arbeitszimmer, Bibliothek oder Gästezimmer nutzen. Für Familienmitglieder und Gäste gibt es zudem ein zweites Badezimmer.
Von besonderer Attraktivität sind die geschwungenen Balkone mit Blick auf den Rhein, die zum gemeinsamen oder individuellen Verweilen einladen.
Der exklusive Wellnessbereich ist über den Fahrstuhl leicht erreichbar. Der hauseigene Wellnessbereich ist mit einem Schwimmbad (12 x 4,5 Meter) mit Gegenstromanlage, einer Sauna und einem Fitnessraum ausgestattet. Hier können Sie nach Lust und Laune schwimmen, trainieren oder sich entspannen.

Austattung:
- Blick auf den Rhein
- Nutzung des Wellnessbereichs
- großer Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-Badezimmer mit Dusche
- Vorratsraum
- Ankleidezimmer
- Aufzug
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz (€ 39.000,-)
- optional kann 1 weiterer Tiefgaragenstellplatz erworben werden
- großer Kellerraum
- Fahrradraum
- Abfallraum
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Eichenparkett, italienische Feinsteinfliesen
- Fußbodenheizung

Sonstiges:
- Energieausweis: B, 64,6 kWh, Bj. 2016, FW, B
- Niedrigenergiehaus der Energieeffizienzklasse KfW 55
- Bezugsfrei ab sofort oder nach Absprache

Provision:
KÄUFERPROVISIONSFREI

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGB´ s von Wolfgang Vogel Immobilien

Lage

Das Rheinufer Süd überzeugt mit seiner spektakulären Lage am Fluss und einer hervorragenden Infrastruktur:
In der Innenstadt, den großen Einkaufszentren und auf der anderen Rheinseite in Mannheim bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Fußläufig erreichbar sind Schulen, Kindergärten, Einrichtungen für Senioren sowie ein modernes Gesundheitszentrum mit Facharztpraxen, Therapieangeboten und Fachgeschäften.

Bis zur Parkinsel mit ihren weitläufigen Grün- und Waldflächen, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen, sind es nur wenige Schritte.

 

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