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R7, 33 in 68161 Mannheim
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exclusive 4,5 Maisonettewohnung in 68259 MA-Wallstadt

4 - 5 Zimmer Maisonette-Wohnung in MA-Wallstadt
4 - 5 Zimmer Maisonette-Wohnung in MA-Wallstadt
4 - 5 Zimmer Maisonette-Wohnung in MA-Wallstadt
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ca. 196 m² Wohnfläche, 2 TGL - Bäder, exclusive Ausstattung, Doppelgarage
€ 599.000,-
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Beschreibung

Diese schöne, extravagante Maisonette-Wohnung ist Bestandteil eines gepflegten 2-Familienhauses aus dem Jahre 1980.
In 2001 wurde eine umfassende und hochwertige Grundsanierung bzw. Modernisierung vorgenommen.
Sie betreten die Wohnung über den Eingang im Parterre um über die schöne Marmortreppe in die weiteren Räumlichkeiten im 1. und 2. OG zu gelangen.
Im Untergeschoss ist ein Keller- und ein kleiner Werkstattraum  vorhanden.
Im Obergeschoss erwartet Sie zunächst ein großzügiger Flurbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum ca. 13 m² großen Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und 2 Waschbecken ausgestattet. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene 1 Abstellraum, 2 Schlafzimmer und eine tolles ca. 42 m² großes Zimmer mit zusätzlichem Wintergartencharakter. Das sogenannten Dachgeschoss betreten Sie ebenfalls über einen kleinen Flurbereich der Sie direkt in den ca. 53 m² großen Wohn- und Essbereich führt. Durch die großen Fenster-Türelemente und daraus resultierenden Glasflächen wurde in der ganzen Wohnung eine außergewöhnlich angenehme Lichtsituation geschaffen.  Die hier integrierte Sonnen-Terrasse mit dem großen Schiebeelement lässt den bereits tollen Wohnbereich noch weiträumiger erscheinen. Zudem beeindruckt die giebelhoch, offene Bauweise des Dachgeschosses.
In direktem Anschluss an den Essbereich finden Sie hier die  Küche und  einen anhängender praktischen Hauswirtschaftsraum
Als weiteres Highlight darf zudem das großzügige 2. Tageslichtbadezimmer bezeichnet werden. Hier wurde  Dusche, WC, Pissoir und Waschbecken in ebenfalls hochwertiger Ausstattung installiert.
 

Ausstattung:
Treppenhaus:  Marmortreppe
Böden:             Stein- Granitfliesen
Heizung:          Gas-Zentralheizung 2013 erneuert
                        Fussbodenheizung
Wasser:           Weichwasseranlage aus 2015
Fenster:           Kunststoff, isolierverglast
                        Rolläden, elektr. betrieben
Terrasse:         mit Glasschiebeelement und
                        Markise
3 Stellplätze:     € 45.000,-

Sonstiges:
Energieausweis: V, 99 kWh, Gas, Bj. 2000, C
Hausgeld: € 200,-
Bezugsfrei: nach Absprache

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGB´ s von Wolfgang Vogel Immobilien

Lage
Der Stadtteil Wallstadt liegt im Osten und gilt als eines der bevorzugten Wohngebiete Mannheims.
Sie erreichen die Mannheimer City über eine ausgezeichnete Straßenbahn- und Busverbindung.
Für den Nachwuchs sind hier eine Reihe von Kindertagesstätten sowie Grundschulen vorhanden.
Im Ortskern finden Sie Einzelhandelsunternehmen für den täglichen Bedarf.
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Herr Wolfgang Vogel steht Ihnen gerne jederzeit persönlich für Rückfragen unter der Telefonnummer 0621-18 15 666 zur Verfügung.

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