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R7, 33 in 68161 Mannheim
www.makler-vogel.de

Bürohaus-in-68309-Mannheim-Käfertal

Geschmackvolles Ambiente für Ihre Geschäftsräume
Geschmackvolles Ambiente für Ihre Geschäftsräume
Geschmackvolles Ambiente für Ihre Geschäftsräume
Geschmackvolles Ambiente für Ihre Geschäftsräume
Geschmackvolles Ambiente für Ihre Geschäftsräume
Geschmackvolles Ambiente für Ihre Geschäftsräume Geschmackvolles Ambiente für Ihre Geschäftsräume Geschmackvolles Ambiente für Ihre Geschäftsräume Geschmackvolles Ambiente für Ihre Geschäftsräume Geschmackvolles Ambiente für Ihre Geschäftsräume
ca. 384 m² Büroflächen, ca. 136 m² Nutzfläche, ca. 370 m² Grundstück
€ 645.000,-
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Beschreibung

Hier erwartet Sie ein sehr komfortables, großzügiges, massiv gebautes Anwesen, das im Jahr 1950 erbaut und 1995 kernsaniert wurde. Die Gewerbeimmobilie ist voll unterkellert und hat eine Nutzfläche im Kellergeschoss von 120 m², welches sich ideal als Archiv anbietet.
Im Erdgeschoss befinden sich 4-5 Büroräume mit einer Nutzfläche von 154 m².
Das Ober- und Dachgeschoss hat insgesamt 240 m² Nutzfläche. Hier bieten 6 Büroräume, ein Aufenthaltsraum, Küche mit Loggia ein komfortables Arbeitsfeeling.

Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Hochwertige Ausstattung mit Massivholztüren, Nussbaum-Parkett, edlen Armaturen und Design-Fliesen lassen ein repräsentatives Ambiente entstehen.
Der Flur- und Treppenbereich ist lichtdurchflutet, die Außenanlage gepflegt, pflegeleicht und gärtnerisch gestaltet.

Ausstattung:
- Heizungsanlage (Brennwerttechnik)  von 2010
- Heizungsrohre inkl. Heizkörper von 1995
- Weichwasseranlage von 2008
- Dach inkl. Gauben und Isolierung von 1995
- Wasserleitungen inkl. Abwasser von 1995
- komplette Elektroinstallation von 1995
- sanitäre Anlagen OG + DG von 1995
- sanitäre Anlagen EG von 2008
- hochwertige Armaturen
- Design-Fliesen
- Fenster zwischen 1991 - 2011
- Bodenbelag (Nussbaum-Parkett im WZ, Laminat, Fliesen)
- elektr. Rolläden im EG und OG
- gärtnerisch gestaltete Außenanlage

Sonstiges:
Energieausweis: B, 101,6 kWh, Gas, Bj. 2010, D
Bezugsfrei: nach Absprache

Provision:
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGB´ s von Wolfgang Vogel Immobilien.

Lage

Mannheim - Käfertal ist mit seinen ca. 27.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile Mannheims. Durch die städtebauliche Entwicklung von ehemaligen Konversionsflächen werden in den nächsten Jahren 10.000 Einwohner dazu kommen. Dadurch wird sich das unmittelbare Umfeld für alle Lebens-Bereiche attraktiv entwickeln.

Wenige Gehminuten von zwei Straßenbahnhaltestellen und mehreren Bushaltelinien, sowie einer schnellen BAB-Anbindung entfernt, befindet sich dieses großzügige Bürohaus, das für attraktive Praxis- /Kanzlei oder Büroräume genutzt werden kann.

In naher Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Apotheken, Schulen, Hort und Kindergarten, alteingesessene Handwerksbetriebe, Großhandelsunternehmen, IT-Unternehmen, Ingenieur-Büros und Dienstleistungsunternehmen.

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Gerne erstellen wir Ihnen eine marktgerechte Einwertung sowie ein individuelles und unverbindliches Vermittlungskonzept.

Herr Wolfgang Vogel steht Ihnen gerne jederzeit persönlich für Rückfragen unter der Telefonnummer 0621-18 15 666 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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